Projectfinanciering voor Vastgoedontwikkelingen
Professionele financiering voor bouw-, renovatie- en transformatieprojecten
Binnen 24 uur duidelijkheid
Project aanhouden
voor verhuur?
Wil je je project (deels) aanhouden voor de verhuur? Dan beoordelen wij of het project aansluit bij de bancaire voorwaarden. Meer informatie vind je op de pagina Verhuurhypotheken.
Toets of jouw project geschikt is
Wat is projectfinanciering?
Projectfinanciering is een gespecialiseerde vorm van vastgoedfinanciering voor projecten waarbij een pand wordt aangekocht, verbouwd of getransformeerd tot een nieuw eindproduct. Denk aan renovaties, splitsingen, woningtransformaties, nieuwbouw of herontwikkeling. Deze financieringsvorm biedt ontwikkelaars en beleggers de ruimte om een project volledig te realiseren, van aankoop tot oplevering, zonder onnodige liquiditeitsdruk.
Projectfinanciering is geschikt voor:
- Aankoop en renovatie voor verkoop
- Transformatie van commercieel naar residentieel
- Renovaties met waardecreatie
- Nieuwbouwprojecten
- Verduurzamings- en moderniseringsprojecten
Als deskundige, transparante en betrokken bemiddelpartner zorgen wij voor een helder en gestructureerd proces, passend bij elke belegger.
Onze voordelen bij projectfinanciering
Financiering tot 80% van de aankoopprijs
Voor veel vastgoedprojecten is het mogelijk om tot 80% van de aankoopwaarde en taxatiewaarde te financieren, waardoor je slechts een beperkte eigen inbreng nodig hebt.
Financiering boven 80% van de aankoopprijs
We analyseren de aankoopprijs, bouwkosten, planning, risicofactoren en verwachte eindwaarde, zodat we direct een scherp beeld hebben van de slagingskans.
100% financiering van verbouwings- en renovatiekosten
Het verbouwingscomponent wordt in veel gevallen tot 100% gefinancierd. Dit geeft ontwikkelaars maximale ruimte om het project professioneel en efficiënt uit te voeren.
Toegang tot gespecialiseerde projectfinanciers
Wij vergelijken rentes, voorwaarden en risicokaders van:
- Projectfinanciers
- Alternatieve bouwfinanciers
- Private debt fondsen
- Crowdfund-platforms
- Gespecialiseerde vastgoedbanken
- Private investeerders uit het eigen netwerk
Dankzij dit brede netwerk vinden wij een passende oplossing voor zowel eenvoudige als complexe projecten.
Deskundige begeleiding gedurende het volledige traject
Praktische ondersteuning buiten de financiering
Indien gewenst verbinden wij je met:
- taxateurs;
- makelaars;
- verzekeringsadviseurs
- notarissen;
- bouwkundigen en architecten;
- specialisten in de verduurzaming;
Zo krijg je één centraal aanspreekpunt voor zowel de financiering als de uitvoerende stappen.
Voor wie is financiering voor verhuurd vastgoed geschikt?
Voorwaarden & eisen voor projectfinanciering
Projectfinanciers hanteren duidelijke acceptatiekaders. Om in aanmerking te komen, moet doorgaans worden voldaan aan:
- Aantoonbare betaalbaarheid van rente en lasten
- Aantoonbaar vermogen
- Ervaring / trackrecord in ontwikkeling, vastgoed of ondernemerschap
- Een onderbouwd projectplan met positief resultaat dat onderbouwd is met een taxatierapport
- Eerste recht van hypotheek op het project
- De verzekering en eventuele huurpenningen worden verpand
- Daarnaast tekent de leningnemer vrijwel altijd in privé mee, wat de zekerheid voor de financier verhoogt.
Onze werkwijze
1. Persoonlijke kennismaking
Elke samenwerking begint bij ons met een open en persoonlijk gesprek. We vinden het belangrijk om te begrijpen wie je bent, wat je plannen zijn en welke achtergrond jouw aanvraag heeft. In dit gesprek nemen we de tijd om het proces uit te leggen en om helder te krijgen welke informatie financiers doorgaans nodig hebben.
2. Analyse van het projectplan
We analyseren de aankoopprijs, bouwkosten, planning, risicofactoren en verwachte eindwaarde.
3. Vergelijking van geschikte projectfinanciers
We zoeken financiers die passen bij de complexiteit, looptijd en omvang van jouw ontwikkeling.
4. Opbouw van een sterk financieringsdossier
Wij werken met een overzichtelijke dataroom met zowel door ons voorbereide documenten als door u aan te leveren stukken. Zo komen we snel tot een compleet dossier en waarborgen we een vlotte voortgang richting het notariële passeren.
5. Begeleiding tot aan funding, start bouw en daarna
We coördineren de communicatie, onderhandelingen en voorwaarden, en zorgen dat alle documenten tijdig en correct worden aangeleverd. Daarna zullen wij bijstaan in het contact tussen leningnemer en leninggever tot aan het aflossen van de gehele lening.
Voor wie is projectfinanciering geschikt?
Onze dienstverlening sluit aan bij:
- Vastgoedontwikkelaars
- Beleggers die transformatieprojecten uitvoeren
- Aannemers die projecten ontwikkelen
- Investeerders die renovaties realiseren
- Ondernemers die waarde willen toevoegen aan vastgoed
Wij bieden maatwerk voor zowel kleinschalige trajecten als grotere ontwikkelprojecten.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen projectfinanciering en een reguliere vastgoedlening?
Een reguliere vastgoedlening is bedoeld voor verhuurd vastgoed. Projectfinanciering is specifiek ontworpen voor aankoop, renovatie en ontwikkeling, waarbij de waarde toeneemt tijdens het project.
Heb ik een taxatierapport nodig voor een projectfinanciering?
In de meeste gevallen wel. Het taxatierapport dient als onderbouwing voor de opbrengst en haalbaarheid van het project. In dit rapport moet minimaal vermeld worden wat de waarde bij aanvang is en wat de verwachte waarde is na verbouwing.
Hoeveel kan ik financieren voor mijn bouw- of transformatieproject?
Meestal tot 80% van de aankoopwaarde en tot 100% van de verbouwingskosten. Wij berekenen exact wat in jouw situatie mogelijk is.
Is ervaring verplicht om projectfinanciering te krijgen?
In de meeste gevallen wel. Financiers willen zien dat je eerder succesvolle projecten hebt afgerond. Bij beperkte ervaring kunnen we soms oplossingen vinden door samenwerkingen of aanvullende zekerheden en onderbouwingen.
Kan ik financiering krijgen voor een complex project?
Ja, mits het plan financieel onderbouwd is en de risico’s beheersbaar zijn. Dankzij ons brede netwerk vinden wij ook oplossingen voor niet-standaard projecten.
Hoe snel kan projectfinanciering worden geregeld?
Afhankelijk van de complexiteit kan dit doorgaans tussen de 1 en 4 weken duren tot het dossier naar de notaris gestuurd wordt. Met een compleet dossier versnelt het proces aanzienlijk.
Reviews waar we
trots op zijn
Tevredenheid is voor ons geen bijzaak, maar het resultaat van toewijding en vakmanschap. Dat motiveert ons om continu te verbeteren en onze belofte waar te maken: betrouwbaar, transparant en klantgericht handelen in alles wat we doen.
Even een
bakkie doen?
Tevredenheid is voor ons geen bijzaak, maar het resultaat van toewijding en vakmanschap. Dat motiveert ons om continu te verbeteren en onze belofte waar te maken: betrouwbaar, transparant en klantgericht handelen in alles wat we doen.
Iconic Finance Amsterdam
Emmaplein 2
1075 AW Amsterdam
info@iconic-finance.nl