Overbruggingsfinanciering voor Vastgoed
Direct kapitaal voor aankoop, renovatie, herfinanciering of tijdelijke liquiditeitsbehoefte.
Binnen 24 uur duidelijkheid
Eerst toetsen of het bancair kan?
Ook wanneer een object complexer lijkt, is bancaire financiering soms alsnog haalbaar. Wij beoordelen dit graag voordat wordt uitgeweken naar een overbruggingsfinanciering.
Verken snel jouw mogelijkheden
Wat is een overbruggingsfinanciering
Een overbruggingsfinanciering is een kortlopende financiering die een tijdelijke periode overbrugt tussen aankoop en verkoop, herfinanciering of een andere inkomende kasstroom. Deze financieringsvorm is ontworpen voor situaties waarin snel kapitaal nodig is om een kans te benutten of een project voort te zetten.
Een overbruggingsfinanciering is ideaal voor:
- Vastgoed kopen vóórdat opbrengst of herfinanciering beschikbaar is
- Renovaties, splitsingen of transformatieprojecten
- Tijdelijk liquiditeitsgebrek tijdens projectontwikkeling
- Commercieel vastgoed of recreatief verhuurd vastgoed
- Overbruggen tot vergunningen of eindfinanciering rond zijn
- Ondernemers in afwachting van subsidies, betalingen of opbrengsten
Met deze financiering kun je direct handelen, iets wat met traditionele bancaire trajecten niet altijd mogelijk is.
Onze voordelen bij overbruggingsfinanciering
Snel toegang tot kapitaal
Bij veel overbruggingsaanvragen is het mogelijk om binnen enkele dagen een indicatie te krijgen en binnen een week over het geld te beschikken. Een taxatierapport is niet altijd vereist, wat het proces aanzienlijk versnelt.
Flexibel en maatwerk in voorwaarden
Overbruggingsfinancieringen zijn flexibel in looptijd, aflossing en zekerheden. Vaak kun je boetevrij aflossen zodra de verkoop, herfinanciering of kasstroom plaatsvindt.
Mogelijkheid tot hogere loan to value dan banken
Waar traditionele banken vastzitten aan strengere kaders, biedt een overbruggingsfinanciering vaak een hoger LTV-percentage.
Bijvoorbeeld:
- Het pand is nog niet verhuurd → marktwaarde in verhuurde staat is lager.
- De aankoopprijs ligt gunstig ten opzichte van de taxatie.
Hierdoor kun je vaak meer financieren dan bij een reguliere hypotheek, zowel bij residentieel als commercieel vastgoed.
Breed inzetbaar voor vastgoed én bedrijfsdoeleinden
Naast aankoop of renovatie van vastgoed kan een overbruggingsfinanciering ook worden ingezet voor:
- Werkkapitaal
- Huuroptimalisatie tot herfinanciering bij een bank
- Projectstart voordat een bouwdepot beschikbaar is.
Geschikt voor diverse vastgoedcategorieën
Wij bemiddelen overbruggingsfinancieringen voor:
- Residentieel vastgoed
- Commercieel vastgoed
- Recreatief verhuurd vastgoed
- Transformatieobjecten
- Projecten in voorbereiding (bijv. tot aan vergunning).
Financiering tot 80% LTV
Financiering boven 80% van de aankoopprijs
In bepaalde situaties kan een project gunstig worden aangekocht ten opzichte van de taxatiewaarde. Wanneer dit voorkomt, onderzoeken wij graag of financiering op kostenbasis hoger kan worden vastgesteld dankzij de hogere taxatie. Wij werken volledig op maat, afgestemd op uw project en behoeften.
Voor wie is een overbruggingsfinanciering geschikt?
Wanneer gebruik je een overbruggingsfinanciering?
Ideaal wanneer je een pand wilt aankopen, maar nog wachten bent op verkoopopbrengst of een verhuurhypotheek die pas na renovatie kan worden afgesloten.
Tussen aankoop en verkoop / herfinanciering
Ideaal wanneer je een pand wilt aankopen, maar nog wachten bent op verkoopopbrengst of een verhuurhypotheek die pas na renovatie kan worden afgesloten.
Projectontwikkeling & verbouwingen
Algemene zakelijke overbrugging
Hoe werkt een aanvraag voor overbruggingsfinanciering?
1. Persoonlijke kennismaking
Elke samenwerking begint bij ons met een open en persoonlijk gesprek. We vinden het belangrijk om te begrijpen wie je bent, wat je plannen zijn en welke achtergrond jouw aanvraag heeft. In dit gesprek nemen we de tijd om het proces uit te leggen en om helder te krijgen welke informatie financiers doorgaans nodig hebben.
2. Analyse van de situatie en het onderpand
We beoordelen de waarde, doelstelling, exit-strategie en looptijd.
3. Vergelijking van geschikte financiers
We zoeken aanbieders die passen bij jouw snelheid, projecttype en gewenste LTV.
4. Opbouw van een efficiënt dossier
Wij werken met een overzichtelijke dataroom met zowel door ons voorbereide documenten als door u aan te leveren stukken. Zo komen we snel tot een compleet dossier en waarborgen we een vlotte voortgang richting het notariële passeren.
5. Begeleiding tot aan funding en nazorg
We coördineren de communicatie, onderhandelingen en voorwaarden, en zorgen dat alle documenten tijdig en correct worden aangeleverd bij de notaris. Daarna zullen wij bijstaan in het contact tussen leningnemer en leninggever tot aan het aflossen van de gehele lening.
Voor wie is overbruggingsfinanciering geschikt?
Onze dienstverlening sluit aan bij:
- Vastgoedbeleggers (startend en professioneel)
- Projectontwikkelaars
- Aannemers
- Ondernemers en MKB-bedrijven
- Beleggers in residentieel, commercieel of recreatief vastgoed.
Met maatwerk en duidelijke communicatie zorgen wij ervoor dat jouw plannen zonder vertraging doorgaan.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een projectfinanciering en een overbruggingsfinanciering?
Het verschil tussen projectfinanciering en overbruggingsfinanciering is dat projectfinanciering doorgaans betrekking heeft op vergunde projecten waarbij een bouwdepot nodig is. Bij overbruggingsfinanciering is dit niet aan de orde. De financiering wordt in beide gevallen veelal verstrekt door hetzelfde type geldverstrekkers.
Is een overbruggingsfinanciering duurder dan een normale hypotheek?
Hoe lang loopt een overbruggingsfinanciering?
Meestal tussen de 3 maanden en 5 jaar, afhankelijk van de exit-strategie.
Hoe snel kan het geld beschikbaar zijn?
Heb ik een taxatie nodig?
Vaak wel. Sommige financiers werken met interne waarderingen of desktop-taxaties, waardoor er geen taxatierapport nodig is.
Kan ik boetevrij aflossen?
Boetevrij aflossen wordt vooraf duidelijk vastgelegd voordat de geldleningsovereenkomst wordt ondertekend. Meestal kan dit vanaf de helft van de looptijd, al zijn in sommige gevallen nog flexibelere opties mogelijk, vaak in ruil voor een hogere rentevergoeding. De mogelijkheden worden altijd op maat afgestemd.
Is deze financiering geschikt voor commercieel vastgoed?
Ja. Zelfs wanneer traditionele banken terughoudend zijn, biedt een overbruggingsfinanciering vaak een passende oplossing.
Kan ik dit gebruiken voor een beleggingspand dat nog niet optimaal verhuurd is?
Ja, juist dan kan een overbruggingsfinanciering helpen om een hogere LTV te bereiken totdat de verhuursituatie is gestabiliseerd.
Reviews waar we
trots op zijn
Tevredenheid is voor ons geen bijzaak, maar het resultaat van toewijding en vakmanschap. Dat motiveert ons om continu te verbeteren en onze belofte waar te maken: betrouwbaar, transparant en klantgericht handelen in alles wat we doen.
Even een
bakkie doen?
Tevredenheid is voor ons geen bijzaak, maar het resultaat van toewijding en vakmanschap. Dat motiveert ons om continu te verbeteren en onze belofte waar te maken: betrouwbaar, transparant en klantgericht handelen in alles wat we doen.
Iconic Finance Amsterdam
Emmaplein 2
1075 AW Amsterdam
info@iconic-finance.nl